来源：知乎融贷无悠悠
 

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。利率一般与市场利率变化水平，借款人的信用状况，贷款金额和期限，抵押物价值等有关。

1. 当前市场利率水平：贷款利率通常会受到市场利率的影响。通常情况下，利率水平会随着市场利率的变化而变化。
2. 借款人的信用状况：借款人的信用评级对贷款利率也有很大影响。信用评级较高的借款人通常可以获得较低的利率。
3. 贷款金额和期限：贷款金额和期限也会影响贷款利率。一般来说，较大额度和较长期限的贷款可能会有较高的利率。
4. 抵押物价值：抵押物的价值与贷款金额之比通常被称为贷款的贷款比例。贷款比例越低，贷款利率可能越低。
5. 政府和银行的政策：政府和银行的政策也会对贷款利率产生影响。

①在房产抵押贷款中如何才能拿到最低利率、最高成数？

简单描述就是抵押物非常优质，房龄最好在30年以内，房屋面积区域好，产权明晰，借款人资质非常好，无逾期，无负债，收入稳定等。

相关要求一般为：

申请资料一般有：

• 借款人材料
• 身份证明：法定代表人的身份证及其复印件。
• 信用报告：法定代表人的个人信用报告，以及企业信用报告。
• 财务状况证明：包括个人和企业的银行流水账、收入证明、资产负债表等，以展示借款人的偿还能力。

抵押物材料

• 产权证明：抵押物（如房产、土地、设备等）的产权证书或所有权证明文件。
• 评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。
• 保险单：若抵押物已投保，需提供保险单证明。
• 抵押物照片或视频：显示抵押物当前状态和条件的照片或视频资料。
• 地理位置和环境信息：抵押物的详细地址、周边环境描述、地理位置图等。

公司材料

• 营业执照：包括营业执照正本及复印件，显示公司的法定经营范围。
• 公司章程：反映公司组织结构和运营规则的官方文件。
• 财务报表：近期的财务报表（利润表、资产负债表、现金流量表等），经审计的报表更佳。
• 税务证明：包括近期的税务登记证明和纳税凭证。
• 经营许可证和相关资质证书：根据公司经营性质可能需要的特定许可证或资质证书。
• 法人及主要管理人员资料：包括简历、任职资格证明等。
• 业务计划书：详细说明贷款用途、还款计划和未来收益预测的文档。
• 公司及股东会决议：证明公司及其股东同意申请贷款并接受相关条款的决议文件。

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！