来源：知乎融贷无悠悠
 

在广州房产抵押贷款没有流水这件事情还是很好解决的。可以提供其他收入证明，资产证明，担保人等方式解决，现在市面上也有不少不用提供流水的抵押贷款产品，那下面悠悠就来简单讲讲。

1. 提供其他收入证明：如果没有银行流水，你可以提供其他的收入证明，比如工资单、税单、奖金证明、合同收入证明等。
2. 提供其他资产证明：除了收入证明外，你还可以提供其他的资产证明，比如股票、基金、房产等的证明，作为额外的财务支持。
3. 寻找担保人：如果你没有足够的收入证明或资产证明，可以寻找一个有稳定收入或良好信用记录的担保人来担保你的贷款申请。
4. 寻求非银行贷款渠道：有些非银行机构可能对申请人的财务状况要求更灵活，可以考虑寻求这些渠道，不过需要留意贷款利率和条件。
5. 增加抵押物价值：如果可能的话，可以考虑增加抵押物的价值，以降低贷款风险，从而提高贷款申请的成功率。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。

对于银行来说借款人的逻辑一般如下所示：
年龄：一般来说借款人的年龄控制在18~72周岁左右

婚姻：婚姻共分为单身，已婚，离异三种情况。

单身：没有婚姻史，在银行填写单身证明即可
ps：注意不要瞒报

已婚：双方出面签字，带好结婚证。

离异：带好离婚证+离婚协议，注意离婚协议务必上面列明财产分割（尤其是这套抵押房的财产分割）。

收入情况：可以很好的让银行了解借款人的还款情况，并银行要求提供贷款使用的相关证明。

征信情况：征信主要看负债量，逾期，查询次数。

玖鼎的建议是，自己不要去查征信，可以让有意向的银行去，切记不要让多个银行同时去查。

ps：如果有诉讼，有行政拘留或案底，一定要提前跟银行说，不要隐瞒。

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下借款人相关要求：

①年龄一般在18~80周岁

②婚姻状况：未婚、已婚、离异、单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质、近一年工资流水情况

④征信情况：负债、逾期情况、征信查询次数

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（案件性质及是否有结案证明）

相关要求为：

各个银行利率梯队一般为

①国有银行
中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率基本上都已经降到3%左右。不过六大行贷款产品各有特色。

②大型商业银行
例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押普遍在3.5%左右，

③城商行

例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.8%-6%不等。

⑤外资行，农商行，村镇行

这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！