来源：知乎融贷无悠悠
 

申请房产抵押贷款首先就是要满足银行相关条件，房产价值要到位，材料也要准备好，那下面悠悠就来简单讲讲。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

房产抵押相关条件：

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款

办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

银行看重抵押物的

①区域要求：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

②房龄要求：银行更喜欢30年以内的房子，但房子其他条件优越，银行也可适当放宽要求;

③产权性质：产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易，需拿到房产证。

④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有，当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时（例如情侣或朋友共同购买的房产），这类申请可能较复杂。

⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

银行看重借款人的：

①年龄一般在18~80周岁

②婚姻状况：未婚、已婚、离异、单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质、近一年工资流水情况

④征信情况：负债、逾期情况、征信查询次数

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（案件性质及是否有结案证明）

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！