来源：公众号玖鼎房产抵押咨询

近来，玖鼎收到了很多关于房产抵押贷款的咨询，在市场上，各式各样的贷款产品层出不穷，每家银行的准入标准也各不相同，这使得选择合适的贷款产品成为许多人面临的一大挑战。

今天玖鼎将为大家详细介绍房产抵押贷的作用，特点及优势详解，一起来跟随玖鼎看看吧！

一、为什么近期选择房产抵押贷的人人变多了

近年房产抵押贷款业务需求明细上升经过玖鼎的分析，目前办理抵押贷款的客户分为以下几种情况：

• 降息转贷：早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在4%-6%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户对抵押贷款的需求提升。

   

• 增额转贷：当您现有房产的按揭贷款余额较低，或者您拥有一套全款房产，但需要资金进行其他投资或应急使用时，可以申请抵押经营贷款来进行资金周转。

   

• 用抵押贷款买房：利用抵押贷款购买房产具有双重优势。

  一方面，抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

  另一方面，通过将房产抵押，可以有效降低网签价，从而减少交纳的过户税费。

   

   

二、抵押贷有何特点？

房产抵押贷款又分为经营贷和消费贷：

1.抵押消费贷：

以房产作为抵押物向银行申请一笔资金用于日常消费。

特点：

不需要营业执照，额度最高300万；

 

 

2.抵押经营贷：

以房产作为抵押用于企业经营的贷款。

特点：

需要营业执照，对企业执照注册有一定要求（一般为注册满6个月），需要有经营场地和经营流水；

 

三、抵押贷亮点分析

1、贷款额度高

房产抵押经营贷款最高额度可贷8000万，能到达房产评估值的七到八成；

 

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2、利率低

目前上海房产抵押贷款年利率最低为2.7%，部分地区享受贴息可更低；

 

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3、还款方式灵活

支持等额本息、先息后本，随借随还，气球贷的还款方式，灵活度高且资金使用率高。

 

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感谢您的阅读这篇文章。我们希望所提供的内容能够为您在房产抵押贷款方面带来实际帮助和启发。如果您对文章感兴趣，或者想要获取更多关于房产抵押贷款的深入信息，可随时与玖鼎联系！!