来源：知乎融贷无悠悠
 

房产是可以进行二次抵押的，目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

房产二次抵押要求主要有

1. 必须拥有一处已抵押的房地产，还款期限不少于半年。
2. 房地产面积必须超过40平方米。
3. 房屋评估价值减去已有贷款余值须不低于50万元，已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。
4. 借款人无违约记录，收入稳定，信用良好。
5. 借款人需有能力按时偿还贷款本息，且已连续两年以上按时偿还过贷款。
6. 房屋产权清晰，无法律争议。
7. 如为个人住房，需准备两处房产作为抵押物。

办理流程主要为：

申请材料主要有：身份证明、收入证明、收入证明信、营业执照及财务报表、信用报告、、房产证明、房产证、土地使用证、贷款申请表、抵押文件、财务状况证明、银行流水账单、资产负债表、婚姻状况证明、房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件等。

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！