来源：知乎融贷无悠悠
 

先确保房产证在自己手里，另外抵押物要有余值，满足这两个条件，就可以办理房产二次抵押贷款了，那下面悠悠就来讲一下房产二次抵押的一般事项。

一、利率额度

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；额度一般为评估值的7成

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；额度一般为房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额。

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

三、相关要求

四、常见还款方式

1、先息后本：每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。

2、等额本息和等额本金:还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

3、气球贷款：起初偿还较小额度的本金和利息，贷款期末一次性偿还大部分本金。

4、按期还本付息：在这种方式下，借款人可以与贷款机构约定将贷款本金和利息按照不同的时间单位（如月度、季度或年度）来还款。

5、一次性还本付息：这种方式适用于短期贷款，借款人不需要按月偿还贷款本息，而是在贷款最终还款日一次性偿还所有贷款本息。

 

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！