来源：知乎融贷无悠悠
 

房产抵押贷款一般为房产评估值的7-8成，题主的房子可以贷到392万-448万左右，那下面悠悠就来简单讲一下房产抵押贷款的一些事项，

一、申请材料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二、上海目前利率

房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

三、贷款流程

四、常见问题

1.房产抵押贷款中用来抵押的房产一定的是自己的房子吗？

在房产抵押贷款中，分为借款人和抵押人，借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人的。三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。

2.我自己的房子，可以自己一个人签字吗？

若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

3.正在按揭的房子还可以做抵押贷款吗？

按揭中的房子是可以做抵押的，前提是房子有足够的余值。

余值=房产评估价值×70％－按揭贷款剩余价值

假设一套房子现在评估价值100万，按揭贷款余额为50万。那么，这套房的余值为100万×70％－50万=20万。余值为20万，这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。

正常情况下，按揭还了2、3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付，按揭贷7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的，而抵押是按现在的评估价来做的，这样一来，房子就会有余值了。

假设一套房子价值100万，买的时候给了30万首付，按揭贷了70万。这种情况下，房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万，这时候就算按揭还欠70万，余值也有70万了。（200万×70％－70万=70万）