来源：知乎财女房产抵押咨询
 

将按揭房抵押给银行进行借款其实就是二次抵押贷款，那下面财女就来说一下二次抵押的一些事项。

一、贷款流程

二、申请条件（房子有剩余价值）

借款人

• 1、年龄为18-65周岁；
• 2、过往信用记录良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信）；
• 3、有还款能力；
• 4、申请人是法人或股东的，公司需稳定经营；
• 5、有合理的、明确的贷款用途；

抵押物

• 1、房龄最好30年以内；
• 2、房屋的面积最好大于40平米；
• 3、房屋的产权明晰；
• 4、接受的房产类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。
• 5、银行规定的其他条件。

三、利率额度

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度

四、关于老破小的相关疑问

老破小为什么被大多数银行拒之门外？

①价值降低：随着房屋年龄增长，其市场价值往往下降。

②转售难度：老旧房屋在市场上的吸引力较低，不易快速转售。

③维护问题：老房可能存在维修和安全问题，增加银行风险。

④政策限制：某些地区对老房交易或抵押有法律限制。

老破小如何申请抵押贷款？

资格审查：首先，确认你是否符合申请老人房的资格。这通常涉及年龄（比如超过65岁），收入和财产情况的审查。

找适当的设施：搜索你所在地区的老人房设施。这可以通过政府网站、社区服务中心，或者专门的老年服务机构来进行。

提交申请：向你选择的设施提交正式的申请表格。申请表格可能需要你提供个人信息、健康状况、收入和资产证明。

等待审批：提交申请后，设施方会对你的资格进行审核。

 

最后，希望财女的文章能给你帮助！！！