来源：知乎财女房产抵押咨询
 

房产抵押贷款一般需要7-20个工作日即可放款，下面财女就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。

一、申请材料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二、贷款流程

三、申请条件

①借款人条件

• 1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
• 2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
• 3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
• 4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

• 公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
• 财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

• 1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
• 2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
• 3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
• 4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

四、利率额度

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；额度一般为评估值的7成

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；额度一般为房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额。

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

五、如何养好个人征信

1. 按时还款：确保信用卡、贷款等按时还款是维护良好信用记录的关键。逾期还款会对你的信用评分产生负面影响。
2. 保持信用记录：长期且稳定的信用记录有助于提高你的信用评分。即使你不需要借款，保持一个或几个信用卡账户，定期使用并及时偿还，可以建立良好的信用历史。
3. 信用利用率低：保持较低的信用卡余额。信用利用率是指你所使用的信用额度与总信用额度的比例。通常建议保持这一比例在30%以下。
4. 减少债务：减少你的总债务量可以提高你的信用评分。这包括减少信用卡债务、个人贷款等。
5. 避免频繁查询信用：每当你申请新的信用卡或贷款时，债权人会进行信用查询，这可能会暂时降低你的信用评分。避免频繁申请新的信用账户。