来源：知乎财女房产抵押咨询
 

房产抵押贷款要准备好相关材料，对流程，对准入条件都有一定的了解，那下面财女就来讲一下房产抵押贷款的申请材料，利率额度，申请流程以及相关要求，希望对你们有所帮助！！！

一、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）

二、利率额度

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低，征信好，抵押物没问题是可以拿到最低利率2.8%！！！

三、贷款流程

四、相关要求

申请人条件：

1. 信用记录： 申请人的信用记录是重要因素。较好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。
2. 收入稳定性： 贷款机构通常要求申请人有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
3. 就业状况： 有稳定工作或职业状况也是一个关键因素，显示申请人有还款能力。
4. 负债情况： 贷款机构可能考虑申请人的债务水平，以确保其还款能力不受过多负担。

抵押物条件：

1. 估值： 抵押物的估值决定了贷款的最大额度，通常需要专业估价。
2. 产权： 申请人必须拥有抵押物的合法产权，证明其有权抵押物用于贷款。
3. 可变现性： 抵押物必须有相对容易变现的性质，以便在需要时能够以其价值来偿还贷款。
4. 保险： 贷款机构可能要求对抵押物进行保险，以保护其在不可预见的情况下的损失。

五、最后建议

在申请房产抵押贷款前，建议先咨询相关贷款公司细则要求，这样可大大提高审批成功率。