来源：知乎融贷无悠悠

 

不动产抵押涉及房地产等不可移动资产，而动产抵押涉及可移动资产，如车辆或设备，主要区别在于抵押物的性质和用途：

1. 不动产抵押：

• 抵押物性质： 不动产抵押涉及不动产，即指的是不可移动的物品，通常是房地产，如住宅、商业大楼、土地等。
• 用途： 不动产抵押通常用于房屋贷款，借款人将房产作为抵押物以获得购房或房屋改善的贷款。如果借款人未能按时还款，银行或贷款机构可以依法收回不动产。
• 动产抵押：
• 抵押物性质： 动产抵押涉及动产，即可移动的财产，如车辆、设备、存货、股权等。
• 用途： 动产抵押通常用于商业贷款或个人贷款，借款人将可移动资产作为抵押物以获得资金用于各种用途，如购车、扩展业务、购买设备等。如果借款人未能按时还款，抵押物可以被银行或贷款机构拍卖或变现以弥补损失。

二、申请材料

常见的抵押方式又有房产抵押和车产抵押

①房产抵押

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

②汽车抵押

1. 身份证明：借款人的身份证、护照或其他有效身份证明文件。
2. 信用报告：借款人的个人信用记录。
3. 收入证明：工资单、银行流水或税务申报单等，证明借款人的收入状况。
4. 汽车证件：车辆登记证书、行驶证、购车发票或者车辆税务证明等。
5. 汽车保险：车辆的保险单，包括全险和交强险。
6. 车辆评估报告：专业机构对车辆价值的评估报告。
7. 借款申请表：填写的贷款申请表格。
8. 银行账户信息：用于贷款发放和还款的银行账户信息。
9. 贷款用途说明：说明贷款资金的使用目的。

三、贷款流程