来源：知乎融贷无悠悠
 

关于在资金紧张的时候人们多数倾向于抵押房产而不是卖房这个问题，悠悠就对二者进行一个比较，另外附上房产抵押贷款的一些事项，希望对你们有所帮助！！！

一、二者比较

①卖房的优势：

1. 一次性获取资金： 卖房可以立即获得全部销售所得，用于应对紧急的资金需求。
2. 避免还款： 卖房后不需要还款，也不用担心贷款利率和期限。
3. 情感和心理解脱： 可以摆脱房产带来的情感和心理压力，避免焦虑和不利定价的可能性。

卖房的劣势：

1. 失去潜在增值： 卖房可能失去房产未来的增值潜力，尤其是在房地产市场价格上涨的情况下。
2. 时间成本高： 卖房需要时间，包括市场挂牌、交易谈判和房屋过户等程序，可能需要数个月甚至更长时间。
3. 税务和费用： 卖房会涉及税务和交易费用，如资本利得税、中介费、律师费等，这些可能会减少最终收益。

②房产抵押的优势：

1. 快速获取资金： 房产抵押过程相对较短，可以在7到20个工作日内快速变现，满足紧急资金需求。
2. 保留房产增值潜力： 使用房产作为抵押物可以保留房产未来的增值潜力，因为不必出售房子。
3. 低利率和灵活还款： 抵押贷款通常具有较低的利率和长期的还款期限，还款方式也相对灵活。

房产抵押的劣势：

1. 还款风险： 如果无法按时还款，可能会失去房产，存在一定风险。
2. 负债增加： 抵押贷款增加了债务负担，需要承担额外的还款责任。
3. 利息支出： 虽然利率较低，但还是需要支付一定的利息成本，长期下来可能增加总成本。

二、房产抵押申请条件

三、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、申请流程

最后，在悠悠看来，房产抵押贷款比卖房更划算，它不仅能够在相对短时间内快速提供所需资金，避免了卖房的时间成本。且使用房产作为抵押物可以保留房产未来的增值潜力，而不必立即出售。此外，抵押贷款通常拥有低利率、灵活的还款方式以及税务优势。