来源：知乎融贷无悠悠
 

关于这个问题，悠悠整理一下有可能不通过银行审批要求的条例，那下面悠悠再说一下办理房产抵押贷款的一些基本条件。

一、可能原因

1. 信用不良：如果您的信用记录不良，例如有严重的逾期债务、违约记录或债务违约，贷款机构可能会担心您无法按时还款，因此可能会拒绝您的贷款申请。
2. 收入不足：您的借款能力取决于您的收入，如果您的收入不足以覆盖还款和生活费用，贷款机构可能会认为您风险较高，从而拒绝您的申请。
3. 高负债率：如果您已经有很多其他债务，以至于您的债务比率（债务与收入比）很高，贷款机构可能会担心您无法承担更多的债务，因此可能会拒绝您的申请。
4. 房产估值不足：贷款机构通常会要求您的房产价值足够高，以提供足够的抵押价值。如果您的房产估值不足以支持所需的贷款金额，您可能无法获得批准。
5. 尚未还清首次抵押贷款：如果您还没有还清您的首次抵押贷款，可能需要考虑贷款机构是否愿意提供二次抵押贷款。
6. 非法房产：如果您的房产存在法律纠纷、担保问题或争议，贷款机构可能会拒绝提供贷款。
7. 不合格的房产：某些类型的房产，例如商业房产、土地或非居住性财产，可能不符合贷款机构的要求，因此无法用作抵押物。

二、贷款相关条件

三、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、利率额度

一次抵押年利率一般为2.80%-3.5%；二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值7-8成。

 

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！