来源：知乎融贷无悠悠
 

征信对于贷款来说是很重要的，银行会以此来评估借款人的资质，那下面悠悠就来简单讲一下征信这块。

一、征信作用

1. 评估信用历史：征信报告显示了一个人的信用历史，包括过去的贷款、信用卡账户、还款记录等。这可以帮助贷款机构评估借款人的信用状况。
2. 确定还款能力：征信报告中的信息能够显示借款人是否按时还清了以前的贷款或信用卡账单。
3. 评估风险：征信报告中的负面信息，如迟延支付、违约、破产等，会增加贷款机构的风险。贷款机构利用这些信息来决定是否批准贷款，以及确定贷款的利率和条款。
4. 遵守法规：许多国家和地区的法律规定，贷款机构在批准贷款前必须进行信用检查，以确保贷款过程的公正和透明。
5. 个人信用评分：征信报告中通常包含一个信用评分，这是一个量化的指标，反映了借款人的信用状况。高信用评分意味着较低的借贷风险，可能会帮助借款人获得更优惠的贷款条件。

二、银行看重关于征信的部分

三、利率额度

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低，征信好，抵押物没问题是可以拿到最低利率2.8%！！！

三、个人征信养成

1. 按时还款：确保信用卡、贷款等按时还款是维护良好信用记录的关键。逾期还款会对你的信用评分产生负面影响。
2. 保持信用记录：长期且稳定的信用记录有助于提高你的信用评分。即使你不需要借款，保持一个或几个信用卡账户，定期使用并及时偿还，可以建立良好的信用历史。
3. 信用利用率低：保持较低的信用卡余额。信用利用率是指你所使用的信用额度与总信用额度的比例。通常建议保持这一比例在30%以下。
4. 减少债务：减少你的总债务量可以提高你的信用评分。这包括减少信用卡债务、个人贷款等。
5. 避免频繁查询信用：每当你申请新的信用卡或贷款时，债权人会进行信用查询，这可能会暂时降低你的信用评分。避免频繁申请新的信用账户。