来源：知乎财女抵押咨询
 

关于二次抵押这个问题，下面财女就从材料，要求，细则这几块来讲一下

一、申请材料

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水等

二、额度利率

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日

三、相关条件

四、贷款流程

1：银行面签和产品了解

借款人在考虑按揭转抵押时，首先需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等方面的具体情况。这一步是为了确保新的抵押贷款能够满足借款人的需求，例如降低利率、提高额度或延长贷款年限。

2：提交贷款申请

在选择了新的贷款产品后，借款人需要向新银行提交抵押贷款申请。这包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。

3：房产评估及抵押物准备

银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。借款人需要确保房产的权属清晰，没有产权纠纷，并提供相关的房产证明文件。同时，需要确保房屋的基本状态良好。

4：贷款审批

银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。在初审通过后，可能需要进行终审，这时候银行可能会提出一些额外的要求，例如补充材料。

5：签署新的借款和抵押合同

一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。这些文件详细规定了贷款的利率、还款方式、还款期限等条款，同时确认了房产的抵押权。

6：过户和抵押登记

在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下。同时，银行会办理新的抵押登记手续，确保新贷款的抵押权能够得以确认。

7：原有贷款结清

在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。这可需要使用自有资金或者过桥资金进行支付。

8：新贷款发放

一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。资金可能会直接划入售房人的账户，也可能通过其他方式进行支付。

五、注意事项

1、房龄限制: 银行通常更青睐30年内的房产；但超过也可沟通。

2、常见还款方式: 先息后本、等额本息和气球贷

4、额外费用: 考虑评估费、抵押登记费等可能产生的额外费用。