来源：知乎融贷无悠悠

 

去银行抵押贷款的话，还款利息一般由借款人资质，抵押物价值还有银行基准利率决定，那下面悠悠就来讲一下有关于房产抵押贷款的一些注意事项，

一、利率额度

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、申请材料

1、个人信用贷款

• 个人身份证明：通常需要提供身份证、护照或其他官方身份证明文件。
• 收入证明：提供工资单、银行账户对账单或税务文件来证明你的收入。
• 雇佣状态证明：可能需要工作证明或雇主提供的在职证明。
• 信用记录：银行会查看你的信用报告和信用评分，以评估你的信用历史和偿债能力。
• 财务状况证明：包括银行账户余额、资产证明、以及其他债务（如其他贷款、信用卡债务等）的详情。
• 居住证明：如租赁合同、住宅证明等。

2、房产抵押贷款

除了以上提到的个人信用贷款所需的所有材料，房产抵押贷款还需要额外的文件：

• 房产证明：房产证、土地使用权证等相关房产文件。
• 房产估值报告：由专业机构出具的房产估值报告，以确定贷款的最大额度。
• 房产保险：有些情况下，贷款机构可能要求房产拥有适当的保险。
• 房产税记录：证明房产税已经缴纳。
• 房屋抵押信息：如果房产之前已经抵押，需要提供相关信息。
• 房产状态证明：包括房产的使用状况、是否有租客等信息。

三、相关要求

四、贷款流程

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押的银行可以首次贷款的银行不同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理抵押登记: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

五、最后建议

其实现在市面上的贷款产品都各有优势，有的利率低，有的额度高，还有的还款期限长，在选择银行产品这一块还是要综合自己的个人情况来选择。比如你的房子是老破小，那么就可以专门去找针对这方面的产品，这样审批就会很容易。