来源：知乎融贷无悠悠
 

贷款期限一般是1-20年 ，但个别银行也能做到30年，这就要看你自己的选择了，反正期限越短利率越低。那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一些步骤。

一、贷款要求

①借款人条件

• 1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
• 2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
• 3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
• 4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

• 公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
• 财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

• 1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
• 2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
• 3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
• 4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

二、贷款流程

三、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、常见问题

1、老破小为什么被大多数银行拒之门外？

①价值降低：随着房屋年龄增长，其市场价值往往下降。

②转售难度：老旧房屋在市场上的吸引力较低，不易快速转售。

③维护问题：老房可能存在维修和安全问题，增加银行风险。

④政策限制：某些地区对老房交易或抵押有法律限制。

2、如何选择合适的贷款方式

①短期贷款：通常用于解决临时的资金周转问题，贷款期限较短，一般不超过一年。

②长期贷款：适用于企业的长期投资，如购买设备、扩张业务等，贷款期限较长，可能达到几年甚至更久

③信用贷款：基于企业的信用评级而不需抵押或担保，贷款额度通常取决于企业的信用记录和财务状况。

④抵押贷款：需要企业提供物业或其他资产作为抵押，以降低贷款风险。

 

最后，希望悠悠的这篇文章能给你帮助！！！