来源：知乎融贷无悠悠

 

办理房产抵押贷款主要是准备相关材料，走银行申请，明确一些贷款所需的事项，那下面悠悠就来讲一下

一、申请材料

个人申请者需准备的材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 婚姻证明：结婚证或离婚证明。
3. 收入证明：工资单、税务回执、银行流水等。
4. 房产证明：房产证。
5. 征信报告：个人征信记录。
6. 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业申请者需准备的材料

1. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。
2. 公司章程和股东会决议。
3. 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。
4. 企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等。
5. 银行账户流水：近期的企业银行账户流水。
6. 经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

二、相关条件

三、办理流程

1、贷前准备

提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，准备相关的证件和资料。

这包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月的银行流水、备用房的房产证（如有）、其他资产证明以及贷款用途证明等。

企业贷款则还需提供对公和对私近一年的流水、营业执照、公章、开户许可证以及上下游合同等。

2、面签银行并提交材料

在准备好所有材料后，向银行提出申请抵押经营贷款，进行面签，并将所有相关材料提交给银行。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。

3、银行审批

审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。并会对房子进行实地勘查，做价值评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。

4、签订合同

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，借款人与银行签订正式的抵押贷款合同。有借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。

5、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

6、发放贷款

办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

7贷款结清

当贷款全部还清后，贷款流程正式结束。注意！！！贷款还清后，一定要解除抵押，否则对房子影响很大

四、最后建议

目前上海这边房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%，二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，办理流程一般为7到20个工作日。

如果有需要，一定要提前规划好时间。