来源：知乎融贷无悠悠

 

已按揭买房的话，可以将贷款还完再去银行贷款，这样利率就低一点，也可以直接去银行办理二次抵押，那下面悠悠就着重讲一下房产二次抵押。

一、额度利率

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80-3.5

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、贷款流程

三、申请条件

想要办理二次抵押贷款，您的房产需要满足以下条件：

1. 房产持有有效的房产证。
2. 按揭还款已经进行了一定期限（通常半年以上）。
3. 银行会根据个人资质、征信、负债和资金用途进行评估。

四、贷款额度和还款方式

贷款额度 = 房屋评估价值 × 70% - 剩余未还贷款余额。

还款方式：等额本息、等额本金、先息后本和气球贷，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

五、最后建议

1. 评估财务状况：在申请贷款前，仔细评估您的财务状况。包括您的收入、债务、信用评分和储蓄。了解您能负担得起的月供额度。
2. 信用记录：保持良好的信用记录对于获得优惠的贷款利率至关重要。在申请贷款之前，检查并改善您的信用评分。
3. 预算计划：确定您的购房预算，并确保预算中包括了所有相关费用，如首付、贷款利息、物业税、房屋保险和维护成本。