想了解一下，有房贷的房子可以抵押贷款吗？需不需要先还清？
2024-01-16 142
来源：知乎融贷无悠悠
可以不用还清直接二次抵押，也可以还清办理一次抵押，如何选择看你自己，下面悠悠就来讲一下一押二押的区别特点。
有房贷的房产确实可以进行抵押贷款，通常称之为“二次抵押”或简称“二押”。二押的核心在于房产的剩余价值，即房产当前的市场价值减去未偿还的房贷余额。
一、一押二押区别
- 一押：适合于长期使用，额度较大，且希望获得更低利率的情况。办理过程可能涉及垫资或过桥贷款，费用相对较高。
- 二押：适用于急需资金，且额度较小的情况。办理速度快，但利率相对较高。
目前上海一押年利率一般为2.80%-3.5%
二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
二、二次抵押的条件和特点
- 房产价值：二押的前提是房产还具有足够的价值。这可能来自于房产本身的升值，或者因为已经还了一部分房贷，房产的未偿还部分低于其市场价值。
- 贷款额度计算：一般来说，二押贷款额度是房产市值的一定比例（如70%）减去未偿还房贷。
- 利率和还款方式：与一次抵押相比，二押的利率通常较高，还款方式可能更加严格。
三、办理二押的步骤