来源：知乎融贷无悠悠

对于已经办理按揭的房产所有者来说，二次抵押贷款成为了一个可行的选择。简单来说，房屋尚未还清按揭贷款，仍可以申请二次抵押贷款。那下面悠悠就来说一下房屋二次抵押贷款的一些事项，你可以看看。

一、二次抵押的类型和要求

二次抵押分为两种类型：经营性二押和消费贷二押。经营性二押主要面向中小微企业主和个体户，用于企业经营；而消费贷二押则更适合上班族，用于日常消费。

利率：经营性贷款的利率较低，而消费贷的利率相对较高。

审批关键要素：良好的收入和信用记录

对于银行来说，二押的风险高于一押。所以，在审批时，银行会更加重视申请人的征信记录和收入流水。

二、按揭房二押的具体条件

想要办理二次抵押贷款，您的房产需要满足以下条件：

1. 房产持有有效的房产证。
2. 按揭还款已经进行了一定期限（通常半年以上）。
3. 银行会根据个人资质、征信、负债和资金用途进行评估。

三、贷款额度和还款方式

贷款额度 = 房屋评估价值 × 70% - 剩余未还贷款余额。

还款方式：等额本息、等额本金、先息后本和气球贷，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

五、申请流程

六、资料准备

1. 个人身份证明：如身份证、户口本等​​。
2. 收入证明：近3个月的工资单、收入流水、税单等，用以证明借款人的收入情况和还款能力​​
3. 工作证明：工作合同、工作单位开具的收入证明等，用于证明借款人的职业和工作稳定性​​。
4. 贷款用途证明：如购物发票、装修合同等，用于证明贷款资金的具体使用目的​​。
5. 婚姻证明：对于已婚或离异的借款人，需要提供婚姻证、离婚证及离婚协议；如丧偶，则需提供丧偶证明和继承公证书​​。
6. 学历证明：如果借款人的学历为大专以上，可能需要提供学历证明​​。
7. 额外材料：根据银行要求，可能还需要提供其他材料，如存款证明、年薪制证明、年终奖金、工资卡对账单、定期存款单、完税证明等​​。
8. 抵押物相关材料：如果是抵押消费贷款，还需提供抵押物相关材料，如房产的产权证及原购房合同等​​。

 

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！