来源：知乎融贷无悠悠

 

房产抵押贷款挺好办的，一般来说经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷500万。

以下是我整理的办理房产抵押的申请条件和一般流程，希望对你有所帮助。

 

一、房产抵押贷款所需资料

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、工作证明、贷款用途证明、其他资产证明等

 

二、房产抵押贷款的申请条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于40平米；

2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、房屋要有较强的变现能力。

4、抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄65周岁以内

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 

三、房产抵押贷款流程

 

1、贷前准备（建议提前一周准备相关材料）

提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，准备相关的证件和资料。

 

2、面签银行并提交材料

在准备好所有材料后，向银行提出申请抵押经营贷款，进行面签，并将所有相关材料提交给银行。

 

3、银行审批（3-7个工作日）

审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。

 

4、签订合同（贷款审批通过后3个工作日可正式签订）

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，借款人与银行签订正式的抵押贷款合同。

 

5、办理抵押 （3-7个工作日即可完成）

签订完借款合同后，银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

 

6、发放贷款 （银行拿到抵押材料3个工作日即可放款）

办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

 

7贷款结清

当贷款全部还清后，贷款流程正式结束。