十一黄金周假期，长假8天，旅游热度创了新高，北京楼市交易惨淡！
十一假期的北京楼市，无论是二手房还是新房都很冷清，链家甚至还让经纪人们可以自主选择放假三天，据说是十年来的首次。
长假期间北京链家实时成交二手房774套，相比去年十一同期成交量暴跌约50%！而且四个一线城市的成交量都是同比大跌！
按照链家45%的市场占有率，推算长假期间北京二手房实时成交约在1700套，8天长假之后是连续7个工作日...这么看，金九还有点成色，银十就够呛了。
黄金周出游并不是楼市冷清的唯一原因，没出游的很多人也选择了观望，并不急于出手，政策的刺激效应已经消退。
9月1日，北京官宣执行“认房不认贷”政策，因为是全面落地，超过市场预期。短时间内，北京新房、二手房成交量大幅上涨。如今，距离新政落地已经近40天，北京楼市成交如何？多家机构统计数据显示，9月，北京楼市成交量冲高后有所回落，但较8月仍然升温明显；10月以来，市场较为平稳。
新京报制图/许英剑
一、新政下交易激增
　　中指研究院根据北京市住建委数据统计，9月，北京新建商品住宅网签5891套，环比增长42.9%；二手住宅成交14262套，环比增长30.1%。 　　网签存在滞后性。根据北京链家研究院调研，9月，北京二手房实际交易潜在增长幅度超四成，相关增长可能体现在10月网签数据中。
　　新政超预期落地！北京“认房不认贷”新政在前期使楼市升温明显，尤其是新房市场，在政策出台后的当晚，不少开发商喊出“不打烊”的口号，一些购房者选择深夜签约。新政后的首个周末，北京不少售楼处看房人数量暴增，新房、二手房成交量也增长明显。
　　据中原地产市场调研估算，9月2日-9月8日，北京新建住宅成交3500套，超过前一个月的成交量；二手房成交5000套，超过之前的半个月。
　　北京链家研究院院长高原表示，北京住房市场以改善性需求为主体，存在较为明确的置换链条，“认房不认贷”政策主要利好新市民及改善客群。

二、成交量冲高回落，库存增加！
　　值得关注的是，北京9月份的成交也主要集中在前半个月，在冲高后开始回落。据中原地产市场调研估算，9月16日-9月17日，北京二手房分别成交600套和800套，相较前一周均有所减少。
认房不认贷之后，新增挂牌的二手房井喷了，9月份链家增加了1.6万套挂牌量，链家前台+后台的总挂牌量已经高达史无前例的16.6万套！

认房不认贷，的确增加了购买力，增加了成交量，但同时也引发了更大规模的抛售潮！
三、北京和上海网签
9月份北京二手房网签量是14262套，这个网签量还是比较高的，环比增长30%。网签是滞后的数据，基本反映了8月份和9月初的部分数据，9月前两周的实时成交量增幅较大，后两周就不行了。