首付压力最大,北上广深会执行“认房不认贷”吗?
2023-08-27 1548月25日,据新华社消息,近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(简称《通知》),推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。“将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本。”住房城乡建设部表示,此项政策,能更好满足刚性和改善性住房需求。
什么是“认房认贷”政策 首先,“认房又认贷”是指,如果名下有房,再买房就算二套;特别是如果名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。分析称,对于很多真实改善购房者来说,卖一套房再买就算二套房,这非常不合理。那么什么是“认房不用认贷”。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。假设小王已经购买了一套市值200万的房子,并通过商业银行办理了住房贷款。他的家庭目前还欠银行100万的贷款。现在小王一家打算购买第二套房子,市值300万。根据“认房不认贷”的政策,银行将不再考虑小王家是否有住房贷款记录,而只关注他们名下是否有房产。由于小王名下已经有一套房产,即使他家之前的住房贷款还没有还清,银行会将这次购房视为第二套房,按照第二套房贷款的标准进行审批。如果小王将这套市值200万的房子卖掉,那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。而北京除了“认房认贷”外还需要根据地区指导价来贷款,这样对于部分改善购房客群来说,购买二套房产能申请住房按揭贷款更少了。
认房认贷目前执行的标准2023年以来,三四线城市房地产限制性政策已基本放开,但据中指研究院统计,北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成都等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。根据梳理银行政策,在“认房又认贷”条件下,北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%~45%,房贷利率差最高达到了70BP。

“认房不认贷”一线城市会跟进吗? 从25日三部门发布推动“认房不认贷”政策来看,深圳,广州地区可能会优先于北京,上海推出相关放松政策,这对于需要在这两个城市购房改善族来说,可以及时跟进政策。 从目前成交量低迷来说,可能在10月份之前北京,上海,深圳,广州“认房不认贷款”都会持续优化政策,对于“将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,能更好满足刚性和改善性住房需求。
对于北京的购房者说:“认房不认贷”政策就算出台以后,可能对于楼市短期内会提升成交量,但是从未来走势来看,可能影响不是特别大,今年出台“带押过户”就已经说明问题。