2022年从开春起各地频发楼市新政策，LPR利率1年期和5年期也持续下调，9.30部分城市住房按揭贷款利率降至3.1%，可以说今年银行对中小微企业和楼市支持达到前所未有的高度，在北京不仅企业经营贷利率降低，住房按揭贷款利率也在逐步下调，审批效率也从过去等待，到现在从签约到放款7天就可以完成。
    10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。对应最新北京购房按揭贷款利率为：
商贷首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷二套4.3%+105个基点=5.35%
     从报价利率来看9月和10月没有变化，但是市场在第四季度快速迎来：新一轮降息潮，特别是ZX银行和ZS银行等股份制银行，已经开始推2023年开门红产品，本篇我们从普惠金融市场变化、住宅房抵政策、商业办公贷款汇总给大家讲解：LPR利率不变，住宅和商业抵押贷款优势产品快来抢一波！喜欢的朋友记得点赞收藏。
01DXJF普惠经营贷市场变化       北京今年开春部分银行逐步放开政策，对于新房本、新加股东客户直接可以申请经营贷款，五月份疫情解封后，HF银行率先开展双新业务到8月份，而PA银行和XY银行出台新的经营贷款政策之后，也快速吸收一批转贷降息小微企业客户，汇总来看：只要普惠金融业绩做到上百亿的银行，基本都是经营贷政策能跟上市场的银行；而有些大型国有银行普惠经营贷业绩才仅仅是前者零头。进入三季度和四季度为了完成考核综合指标，已经开始八仙过海各显神通。一般每年四季度应该是收缩期，而今年好像依然行情依旧，所谓市场停止放贷只是谣言。
一、利率变化：2022年北京市场利率变化一路下跌，我们以ZS银行为例：2020年利率最低为3.85%，现在最低可以申请3.35%，同步降息幅度为0.5%，城市商业银行中XM银行和ZS银行也推出过短暂降息活动，利率从5.5%罕见降到3.5%.......，在部分型国有银行和股份银行中，目前人民银行首贷中心，针对中小微企业申请经营贷，银行放款后可以报首贷中心审批，如果有机会通过可以申请贴息，所以最近几个月能看到：年息2.5%经营贷产品，但是这个产品只能申请1年期先息后本，至于明年什么行情还真不知道。
二、企业要求：2022年相对去年市场来看，银行对于申请房产抵押经营贷客户，都要求企业成立时间满1年可以是新加股东，在申请材料方面，XY/PA/PF/GD等银行基本都进行材料简化，只要征信和房产符合产品大纲要求，最大程度上帮助客户解决贷款难题。部分银行对于企业股东或者法人有小额诉讼也可以申请办理。
三、经营流水：受到疫情影响，2022年北京地区能做上百亿经营贷银行，基本都对企业经营流水进行简化操作，其中50%银行对于客户收入计算参考：综合收入=（本笔经营贷月供+其他负债月供）X2，不在要求企业经营流水能覆盖贷款金额的2倍，当然也有要求企业对公流水覆盖2倍到3倍。