最近有不少粉丝咨询，LPR利率下降对中小微企业有哪些利好，统一回答：只要您的企业真实经营，对公流水足够随便找个国有银行就可以申请年息3.2%-3.85%，但是我们很多客户依然存在企业，流水，征信，经营，房产不达标等等问题，本篇我们继续就新购房产或者新收购企业能快速申请房产抵押贷款政策汇总讲解下。
一、有老房产需要收购企业：
对于北京有住宅房产超过1年以上，工作稳定白领客群来说，想通过房产向银行申请大额资金用于创业和生意周转，以下四个产品可以满足您需求。
  利率方面：由于新加股东，或者新创业客群，贷款利率一般在4.5%左右。
 
 
额度方面：额度2000万以内相对比较好申请。
 
 
办理时间：从收购企业到银行放款一般需要20天左右，具体以签约为准。

 
二、有经营企业新购房产：
北京企业经营满6个月以上，只要您企业注册时间和企业经营流水符合要求，目前新购房产能提供完整自有资金证明也可直接申请经营贷款，2022年北京市场小微企业贷款产品线相对2021年丰富很多，具体新购房产经营贷参考如图：
 
 
产品一：对于真实经营企业满1年以上，购房资金为企业流动资金，理财资金能提供佐证材料，可以直接申请经营贷款，利率一般在3.5%左右。
 
 
产品三：企业可以是外地或者北京，满足经营6个月以上，额度最高申请 3000万，根据年限分：3年，5年，10年，20年还款方式灵活多样。
 
 
产品六：对于双国企，收入来源比较稳定又不方便有企业客群，可以直接申请一般年限为3年，支持先息后本。
 
产品总结：疫情当下，根据最近1个季度为客户办理经营贷来看，2022年对比前2年政策变化上：经营贷款利率进一步下调范围大概为：年息3.4%-5%，只是对企业持有时间需要满6个月，关于经营流水方面，只要能证明还款能力，征信良好，其他都可以沟通办理。在办理时间上如果房产，企业，收入流水都符合银行准入标准，申请房抵快贷1000万以内最快7天可以申请完毕。