住房抵押贷款和房屋按揭贷款是两种常见的房屋贷款形式，主要用于购买或改善房屋。它们在特点和操作方式上有一些区别：

住房抵押贷款：
1. 定义：住房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或金融机构贷款的一种方式。
2. 贷款额度：通常情况下，住房抵押贷款的贷款额度会比较高，最高可达到房屋评估价值的70%至80%。
3. 利率：住房抵押贷款的利率相对较低，因为借款人提供了房屋作为抵押物，增加了贷款安全性。
4. 贷款期限：住房抵押贷款一般较长，可根据借款人的还款能力和协议约定，一般在15年至30年之间。
5. 还款方式：借款人通常按月偿还，同时还款包括本金和利息。还款方式可以选择等额本息、等额本金或其他协商方式。
6. 风险和责任：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权取得抵押房屋并进行拍卖以弥补损失。

房屋按揭贷款：
1. 定义：房屋按揭贷款是指借款人只需支付一部分购房款项，将房屋作为抵押物，向银行或金融机构贷款的方式。
2. 贷款额度：房屋按揭贷款的贷款额度相对较低，通常为房屋评估价值的60%至70%。
3. 利率：房屋按揭贷款的利率相对较高，因为相对于住房抵押贷款，银行承担的风险较大。
4. 贷款期限：房屋按揭贷款的贷款期限通常较住房抵押贷款为短，一般在5年至15年之间。
5. 还款方式：借款人通常按月还款，包括本金和利息。还款方式可以选择等额本息、等额本金或其他协商方式。
6. 风险和责任：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权取得抵押房屋并进行拍卖以弥补损失。

总结：
1. 住房抵押贷款和房屋按揭贷款都是将房屋作为抵押物向银行贷款的方式，但抵押贷款的额度、利率和期限较按揭贷款更高。
2. 两种贷款方式都需要借款人按月还款，如果无法按时偿还，银行有权取得抵押房屋并进行拍卖。
3. 在选择贷款方式时，借款人应根据自身的实际情况和还款能力综合考虑各种因素，如需求、财务状况和风险承受能力等。