成功申请住房抵押贷款需要注意以下要点：

1. 房屋产权清晰：确保您的房屋产权证明完备，包括购房合同、房屋买卖合同、房产证等文件，具备合法性和清晰性。贷款机构会仔细核查房屋的产权情况，若存在争议或有其他权属纠纷，可能导致贷款申请失败。

2. 贷款额度和价值比：贷款机构通常会根据房屋的估值来确定贷款额度。确保房屋估值与所需贷款金额相匹配，且贷款金额不超过房屋估值的一定比例。通常来说，贷款额度不会超过房屋估值的70%至80%。

3. 还款能力分析：贷款机构会评估您的还款能力，包括家庭收入状况、职业稳定性、其他债务负担等。提供准确可靠的收入证明和财务情况说明，可以增加贷款机构对您还款能力的信心。

4. 征信记录良好：良好的信用记录对于申请住房抵押贷款非常重要。贷款机构会通过查询您的个人信用报告来评估您的信用状况和还款表现。保持良好的征信记录，包括按时还款、不违约等，有助于提高贷款申请的成功率。

5. 充足的首付款：住房抵押贷款通常需要您支付一定比例的首付款。确保您有足够的资金用于支付首付，一般要求首付款不低于总房屋购买价格的20%至30%，不同地区和贷款机构可能会有所不同。

6. 选择合适的贷款产品：根据自己的需求和经济状况选择合适的贷款产品，如商业贷款、公积金贷款等。了解不同贷款产品的利率、还款方式、还款期限等重要条款，并明确是否有任何附加条件或额外费用。

7. 提供完整的申请资料：贷款申请必须提交一系列的文件和证明材料，包括个人身份证明、收入证明、财产证明、银行流水、购房合同等。提供准确、齐全、规范的申请资料，可以加快审批过程并提高申请成功率。

8. 咨询专业人士建议：在申请住房抵押贷款之前，咨询专业人士的意见是明智的选择。他们可以根据您的具体情况提供定制化的建议，帮助您制定适合的贷款策略和方案。

需要注意的是，以上仅为一般性建议，具体的申请流程和要求可能因不同地区和贷款机构而有所不同。在申请住房抵押贷款之前，建议您与具体的贷款机构进行详细咨询，并仔细阅读相关文件和条款，以确保申请顺利进行。