房产证抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。下面详细解读有关房产证抵押贷款的政策：

1. 抵押物：房产证作为抵押物具有稳定的价值和较高的流动性，可以提供给金融机构作为信贷担保。一般来说，只有拥有完全所有权的房产才能作为抵押物，即已经办理了房产证并登记在借款人名下。

2. 贷款比例：房产证抵押贷款的贷款比例是根据金融监管部门制定的政策，以及各个金融机构自身的风险控制要求而定。通常情况下，贷款比例在50%至80%之间，不同城市、不同银行对贷款比例可能会有不同的规定。

3. 房产评估：借款人需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估可由专业的房地产评估机构进行，也可以由金融机构指定的评估机构进行。评估价值会作为抵押贷款额度计算的依据。

4. 利率与期限：房产证抵押贷款的利率和期限会根据市场利率、借款人信用状况等因素而有所不同。借款人需要根据自身情况选择合适的贷款利率类型（如固定利率或浮动利率）和贷款期限。

5. 还款方式：借款人在贷款申请时需选择还款方式，一般包括等额本息还款和等额本金还款两种形式。其中，等额本息还款每月还款金额相等，由于对利息还款占比较大，刚开始还款时对本金的偿还比较少；而等额本金还款则是每月按照固定金额偿还本金，因此每月还款金额逐渐减少。

6. 风险控制：金融机构在审批房产证抵押贷款时会进行严格的风险评估，考虑借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等多个因素。在贷款期间，借款人需按时按量偿还贷款，否则可能导致违约，进而被金融机构采取相应的法律手段进行处理。

需要注意的是，房产证抵押贷款的具体政策可能因地区和金融机构而异，借款人在办理抵押贷款时应当详细咨询相关银行或金融机构，了解具体政策和手续要求。同时，也建议借款人慎重考虑自身还款能力和风险承受能力，在确保有能力按时还款的前提下选择适合自己的贷款金额和期限。