提高住房抵押贷款的审核通过率可以从以下几个方面入手：

1. 良好的信用记录：建立和维护良好的信用记录是非常重要的。及时偿还债务、避免逾期还款以及保持良好的信用评分将有助于提高审核通过率。

2. 稳定的经济状况：银行或金融机构通常会审核贷款申请人的收入情况。具有稳定且可靠的收入来源，例如长期稳定的工作或持续盈利的业务，将增加审核通过的机会。

3. 提供充分的贷款材料：提交完整、准确、合法和真实的贷款资料是非常重要的。这包括个人身份证明、财务文件（如收入证明、银行对账单等）、房产证明等。确保所有文件齐全，并按照要求填写和提供相关信息。

4. 增加贷款额度与比例：较大的首付款和较少的贷款额度将增加贷款审批的机会。因此，尽可能提供更多的首付款，并尝试降低所需贷款金额，以增加审核通过的可能性。

5. 寻求担保人或共同申请人：如前所述，担保人可以提供额外的保障和信用支持，从而增加审核通过的机会。此外，有时候选择与配偶、亲属或其他信用状况较好的人一起共同申请贷款也能提高通过率。

6. 选择合适的贷款机构：不同的贷款机构可能对贷款审批标准有所不同。在选择贷款机构时，建议了解其贷款政策、审批标准以及客户评价，选择那些更倾向于批准贷款的机构，以提高通过率。

需要注意的是，以上方法并不能保证100%的贷款通过，因为每个银行或金融机构都有其独立的审批政策和标准。因此，在申请贷款前，最好咨询专业人士或银行工作人员，了解他们特定要求和建议，以提高审核通过的机会。