房产抵押银行贷款是指将房产作为抵押物，向银行申请的一种贷款方式。房产抵押银行贷款利率是银行对借款人提供的贷款所收取的利息。银行在定价时，一般会考虑多方面因素，如货币政策、市场竞争、经济形势、贷款期限、贷款金额等。下面介绍一下如何算房产抵押银行贷款利率。

1.基准利率

房产抵押银行贷款的利率通常以人民币贷款基准利率为基础，再根据借款人的信用状况、还款期限等因素进行浮动定价。人民币贷款基准利率是由中国人民银行制定的，目前分为五档，分别是基准利率、1年期贷款基准利率、6个月期贷款基准利率、3个月期贷款基准利率和1个月期贷款基准利率。

2.利率浮动因素

除了基准利率以外，银行还会根据借款人的信用状况、还款期限等因素进行利率浮动。一般来说，借款人的信用状况越好，还款期限越长，利率浮动幅度就越小。

3.利率计算公式

房产抵押银行贷款的利率计算公式如下：

实际贷款利率=基准利率+利率浮动

其中，基准利率是由中国人民银行制定的，而利率浮动则根据借款人的信用状况、还款期限等因素进行浮动定价。在计算实际贷款利率时，需要将这两个因素相加。

需要注意的是，不同银行对房产抵押银行贷款的定价方式可能存在差异，消费者在选择银行和贷款方案时需要进行比较，并了解其利率计算方式和相关政策规定。

总之，房产抵押银行贷款利率是根据多方面因素确定的，包括基准利率和利率浮动。在申请贷款时，消费者需要了解银行的定价方式和政策规定，选择合适的贷款机构和贷款方案。同时，需要注意信用状况和还款期限等因素，以便获得更佳的利率优惠。