2022年,上海购房资格条件有哪些变化?二套房宽松了吗?

2022年,上海购房资格条件有哪些变化?二套房宽松了吗?

2022-03-03 573
最近有不少朋友咨询:当前降息宽松已经成为趋势,市场信心要持续提振,对房产的限制会不会放松?
对于这类问题,目前尚不能说有明确的答案,但可以确定的就是地产降温,经济稳增长的方针不会变,社会经济要朝着良性循环发展。在此基础上,个人的发展规划要审慎考量。
 
对于限购,我们要认识到各项细则的出发点在于稳定市场秩序,为更多的个人和家庭提供公平的发展机会,这正是经济良性发展的基础。
相应的,我们也整理出当前最新的购房资质条件,以供参考:
 
1、非沪籍人士购房
当前非沪籍人士购房,一般需要同时满足:已婚;在沪无房产;社保或个人所得税缴纳连续满年;
其中已婚为刚性限制条件,且离异状态要满年;
在沪无房产的划定标准以年月日为界,在此日期之前,非沪籍人士的在沪房产赠与他人的,不算在名下,在此日期之后的,非沪籍人士将现有在沪房产转增他人的(包括多人所有的共权房产),均算作名下有在沪房产;
对已经持有上海市居住证的非沪籍人士,连续缴纳社保或个人所得税的要求也有所不同,一般情况下对无居住证非沪籍人士要求连续缴纳个月,居住证持有三年及以上的要求连续缴纳个月,居住证持有一年以上的要求连续缴纳个月,各区要求可能存在差异。
 
2、沪籍人士购房条件
上海户籍是基本的购房条件,因此沪籍人士购房需要考虑的主要是首套房和二套房资格的评定。
目前沪籍单身人士限购一套,沪籍已婚人士以家庭为单位限购两套。在沪籍已婚人士家庭购买资格的标准细则中,年月日之前,夫妻双方各自与父母共有房产不超过两套的可以申购二套,三套及以上则无再购资格。
此外,现行规定中对于沪籍夫妻婚前房产,也算作婚后以家庭为单位限购的标准当中,对于有新购住房需求的家庭,规划前务必要理清是否有申购的资质。

3、当前公积金贷款政策
 
公积金贷款对首套和二套的申购做出明确划分。
购买首套,以平米的建面为界,以下是中小户型政策保障性住房,以上是普通住房。对于前者,公积金贷款要求首付比例不低于,且根据征信评级,在最高贷款额度的基础上给予上浮空间,目前一般级,级;对于后者,公积金贷款的首付比例要求不低于,额度暂无浮动空间。二者在利率和期限方面尚无明显差异,皆为固定利率或浮动利率可选,最长年。
购买二套,公积金贷款的要求就严格了起来,目前要求首付比例不低于,且利率按照首套利率的倍进行征收。
对于二套房限制是否宽松的疑问,此前有消息表示未来二套的公积金贷款政策会进一步收紧,首付比例提高至,利率标准上调至倍,但目前银行方面表示并未受到类似通知,不能确定未来是否会进一步收紧。
 
综上,当前的限购政策出发点依旧在于维护市场秩序,以居住需求为导向,为在沪发展的个人或家庭尽可能多的提供机会。因此,在解决个人住房需求时,要审慎细致的做出规划。