房产证在公司名下可以申请贷款吗?当前最新政策汇总

房产证在公司名下可以申请贷款吗?当前最新政策汇总

2022-03-02 515
房产在公司名下还能不能贷款?相比于个人名下的房产,会有哪些限制?我们汇总了银行当前最新的信贷政策,为存在困惑的朋友提供参考。
 
房产证在公司名下,这种情况也时可以办理抵押贷款的,只是相比于个人名下的房产,会存在一些限制。
 
首先就是可以办理的银行相对较少。这主要由银行的信贷业务目标所决定,如果没有特别大的指标压力,信贷部门一般不会优先考虑企业名下的房产。
 
再者就是利率相对较高。当前个人名下的房产申请经营性抵押贷款,一次抵押的利率最低可至3.8%,二次抵押利率一般在4%左右,但最近有部分银行将利率再次下调,与一次抵押都保持在最低3.8%的水平。相比之下,企业名下的房产在申请时会有一定的上浮,上浮空间随房龄、位置等综合情况而定。
 
从银行风险管控的角度来看,企业名下房产受限的主要原因在于交易市场流转时存在较高的税费问题。如果企业的经营、负债、流水等情况都相对优秀,银行往往会给予一定的利率优惠,并会优先给予审批。
 
审批流程如下:
  1. 公司提出抵押贷款申请
  2. 银行或指定担保机构考察企业经营状况,初步评估风险(部分银行免实地考察)
  3. 递交相关材料,银行信贷专员进一步沟通融资需求,确定抵押贷款金额
  4. 签订抵押借款协议,如有第三房担保机构参与,另签署担保协议,明确借款、担保时间、借款利率,担保费用等
  5. 银行进一步审核企业及担保资质,进行贷款审批发放流程
  6. 放款后银行进行贷后管理,对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检,更新企业风险及信用评级
  7. 企业归本结清贷款前一个月,银行进行通知,企业做好还款准备
  8. 企业还款完成,担保期满,担保协议自动解除,银行出具房产解押证明,企业收回房产证
  9. 银行、担保公司记录企业信用情况,为后续提供信用记录
 
综上,房产证在企业名下也是可以申请到贷款的,虽然与个人名下房产存在一些差异,但依旧可以发挥出固定资产价值再融资的属性。值得注意的是,在银行的房产抵押融资业务当中,公司名下和个人名下的房产并无严格的区分,房产的附加价值、企业的经营效益、对负债的偿还能力等,都是显著的加分项,能够带来一定的议价空间。