外地人在上海买房,需要哪些条件?

外地人在上海买房,需要哪些条件?

2022-02-24 468
上海的城市资源价值,在经济发展中不断焕发新机,在上海立足发展,成为越来越多家庭的长期目标。
“立足”的目标,可以细分为落户和购房两个方面,而购房是多数人落户的第一步。本文整理了当前非沪籍人士在沪的购房条件,并加以补充解读。
 
  1. 已婚
  2.  
 
  1. 名下在沪无房产
  2. 2021年7月24日后赠与他人的房产依旧算作个人在沪房产,且包括多人共有在沪房产产权的情况。
 
  1. 连续缴纳社保或个人所得税已达5年
  2. 63个月,个人正常缴纳社保或个税需满60个月。
  3. 1年或3年为限,缩短社保或个人所得税的连续缴纳时间(3年居住证要求6个月的缴纳记录;1年居住证要求12个月缴纳记录,各区细则可能略有差异),为在沪非沪籍人士提供便利。
 
  1. 征信良好,且还款能力强
  2. aaa级的贷款人,在购买首套90平米及以下的中小户型政策性住房时,贷款额度会给予30%的上浮空间,aa评级的贷款人给予15%的上浮空间。此类优惠政策在主流银行中正逐渐放开。
  3.  
 
总结,上海当前的限购规定,出发点在于稳定市场秩序,而良好的市场秩序可以为更多家庭提供公平的发展机会。对于存在需求的非沪籍人士,可以根据实际情况,提前进行规划。