2022年,上海二套房的认定标准是什么?
2022-02-21 563
上海房产限购令执行以来,有效遏制了市场的投机行为。但随着“刚需”购买或置换的群体不断扩大,上海对现有政策展开优化,其中二套房的认定标准更加完备。
具体有三个方面:
已卖出:房屋登记系统查不到,但个人征信中还能看到银行贷款记录,再买算二套;
已卖出:房屋登记系统查不到,再买不算;
名下有全款买入房屋,再次贷款购买算二套;
首套购房资格已占用,再次购买无论贷款全款都算二套;
未成年时名下已有房屋,成年后再买算二套;
(对于以上情况,细则补充了夫妻双方都是沪籍的情况下,年月日之前,各自同父母的房产不超过两套的,都不会占用二套的名额)
婚后夫妻共同贷款购置一套,离婚后一方贷款再买,算二套;
总结:上海当前对二套房的限制张弛有度,认定标准的设计均出于抑制投机行为的考虑,对于家庭发展的实际需求,各区再认定标准上都给予了一定的空间。因此,在上海有购置二套房的需求,务必梳理清楚自身是否具备再次购买的条件,同时规划好资金流水,做好预算准备。
具体有三个方面:
- 房屋登记的二套房认定标准
- 贷款买过一套
已卖出:房屋登记系统查不到,但个人征信中还能看到银行贷款记录,再买算二套;
- 全款买过一套
已卖出:房屋登记系统查不到,再买不算;
- 特殊情况
- 银行贷款的二套房认定标准
- 个人购买
名下有全款买入房屋,再次贷款购买算二套;
首套购房资格已占用,再次购买无论贷款全款都算二套;
- 父母、未成年人共权
未成年时名下已有房屋,成年后再买算二套;
(对于以上情况,细则补充了夫妻双方都是沪籍的情况下,年月日之前,各自同父母的房产不超过两套的,都不会占用二套的名额)
- 婚前婚后、离异相关
婚后夫妻共同贷款购置一套,离婚后一方贷款再买,算二套;
- 二套改善住房的认定标准
总结:上海当前对二套房的限制张弛有度,认定标准的设计均出于抑制投机行为的考虑,对于家庭发展的实际需求,各区再认定标准上都给予了一定的空间。因此,在上海有购置二套房的需求,务必梳理清楚自身是否具备再次购买的条件,同时规划好资金流水,做好预算准备。