大城市对于年轻人有着强烈的吸引力，从交通出行到医疗教育，再到就业创业的市场环境都是突出的优势，因此落户上海，是很多年轻人奋斗的首要目标。
 
最近有朋友咨询过这样一个问题：现在已有的房产，在落户的过程中能发挥多大的作用？
基于上海当前的落户政策、购房资格以及银行等金融机构的相关业务，我们整理出两个要点：

1. 找到最适合自己的落户方式

当前落户上海主要有居转户、投靠落户、分居落户、人才引进落户、科创人才落户、应届生落户、留学生落户七种。
参考大多数人选择的居转户，结合个人的现实条件和执行难度，居住证、职称、社保及个人所得税的交纳，是首先就要满足的条件。
在这一环节中，已在沪购得的房产能够起到兜底的作用，在沪房产意味着居住证办理无忧，社保及个人所得税的缴纳基本解决，继续奋斗的主要方向在于职称。
对非在沪房产的朋友来说，居住证尽早办理维护，奋斗依托的方向主要在于企业，从社保到个人所得税再到职称，尽可能同步积累解决。
值得一提的是，如果在沪有商业用房，可以换个方式，通过注册紧贴产业前沿的企业，争取达标获得企业落户名额，通过企业身份优化落户条件。
 

1. 早做准备，落户与安家同时进行

在上海当前严格的限购令下，非沪籍人士的购房空间在不断缩减，因此落户要结合婚姻、购房等家庭发展规划考虑。
对于非沪房产的人士，这一点要着重考虑，这是基于上海城市资源的集中度，以及市场前沿的附加价值决定的。现有房产是家庭现金流规划中的重要组成部分，高效合理的变现才能发挥出最大的价值。
一般来说，出租只是细水长流，出售又有市场波动等各种因素干扰，在当前利率下调，银行房产抵押贷款业务放开的前提下，可以考虑这种成本较低且风险较小的变现方式。
 
聚融小编提示，落户上海与个人成长是协同发展的事情，同时也涵盖着家庭的长期规划。因此在落户安家的过程中，要经常关注政策的变化调整，同时也要细致的规划资金储备，才能有条不紊的开展落户规划。