呆呆聊金融：房产抵押贷款4.75%最长20年期产品回归
2019-10-31 295近期不少银行的贷款政策都有些收紧，同时受到LPR（贷款市场报价利率），部分银行的抵押贷款利率也有少量调整。
呆呆在今年2月有发表过一篇《年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗?》，这个产品一路火爆，直至前两个月开始上调利息，让不不少等待申请的客户都开始观望。
近期该产品为了冲击2020年开门红，年前审批，在2020年1月1号后投放的贷款，最低还可以享受4.75%的年利率。按照目前的市场来说，已经算是新一轮的最低利率。需要办理的客户可以提前预约。
呆呆收集了该产品的最新政策情况，提供给大家参考：
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经营贷：一次抵押贷款 |
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年利率： |
4.75%–5.7%（看评级） |
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金额上限： |
1000万 |
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房龄： |
40年内（建议在20年内，可以贷足） |
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房价要求 |
房产价值大于300万 |
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还款方式： |
等额本息、等额本金 |
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还款年数： |
授信期限20年，每5年需要归本一次 （如果公司经营正常，流水正常可无还本续贷） |
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还款类型： |
气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期可循环续贷或还清后再提款） |
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成数： |
有备用房7成，无备用房5成 |
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借款人年龄 |
原则上最高60岁，评级三星以上最高65岁；接受直系亲属第三方抵押 |
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产权人年龄： |
抵押人不超过70岁 |
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营业执照要求： |
成立满3个月，经营范围不含投资管理等敏感行业，接受三材。 |
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流水要求： |
认可个人或公司的经营性流水 |
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收入认定： |
①白名单抵押物或评级四星及以上年流水需二分之一覆盖经营性负债（含本笔）； ②贷款5成以下，流水单倍覆盖即可 ③其他类型需年流水2倍覆盖。 |
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放款说明： |
可放款至个人账户！ |
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经营贷：二次抵押贷款 |
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年利率： |
5.25%-5.7%（看评级） |
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金额上限： |
500万 |
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房龄： |
40年内（建议在20年内，可以贷足） |
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还款方式： |
等额本息、等额本金 |
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还款年数： |
授信期限20年，每5年需要归本一次 （如果公司经营正常，流水正常可无还本续贷） |
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还款类型： |
气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期可循环续贷或还清后再提款） |
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成数： |
有备用房6成，无备用房5成 |
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借款人年龄： |
原则上最高60岁，评级三星以上最高65岁；接受直系亲属第三方抵押 |
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金额计算： |
评估价×成数-按揭余额 |
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产权人年龄： |
抵押人不超过70岁 |
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营业执照要求： |
成立满3个月，经营范围不含投资管理等敏感行业，接受三材。 |
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流水要求： |
认可个人或公司的经营性流水 |
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借款人要求： |
①白名单抵押物或评级四星及以上年流水需二分之一覆盖经营性负债（含本笔）； ②贷款5成以下，流水单倍覆盖即可； ① 其他类型需年流水2倍覆盖。 |
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流水要求： |
可放款至个人账户！ |
本次的产品部分内容已经做了调整，这里有两个要点需要单独说明。
1、白名单：目前多数银行都有自己的白名单，所谓白名单，就是银行认定的，流动性较强，处置较为容易的房产，如果是该银行的白名单房产，银行对于整体的要求就会相对放松。如需要确定房产是否为银行白名单，可私下发给我查询
2、评级：银行对于客户会有一个系统自动评分，评分的参考内容包括大数据，征信，资产情况，负债等。目前评级与对应利息由低到高排列如下：
一次抵押:
1、评级A/B，利息为：4.75%；
️2、评级C, 利息为：5.25% ；
️3、评级D，利息为：5.7%。
二次抵押二抵
️1、评级A或B，利息为：5.25% ；
️ 2、评级C， 利息为：5.7%。
亮点分析：
1、公司成立3个月即可申请；
2、可申请随借随还（利息会上浮一些），按天计息，手机就可随时提取贷款；
3、可接受二次抵押贷款，目前该银行二次抵押贷款利息还是最低。
4、满足白名单客户，流水看轻。
ps:当下申请也也是可以, 今年该银行的放款指标已经完成，希望在12.31号前下款的只能享受最低4.9%的利率，同时还需要排队放款，如果不着急，建议年前申请，1.1号再提款。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
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