呆呆聊金融：上海房产抵押贷款（产品推荐①）

2019-10-26 269

近期部分办理抵押贷款的银行已经开始把利息上调，低利息银行的指标都完成的差不多了，由于近期没有更新房产抵押贷款产品。所以本次呆呆给大家介绍一款批复率较高的经营性抵押贷款产品。

上海经营抵押贷款（产品推荐①）

上海经营抵押产品要求
项目		详细信息
基本要求	公司要求	成立满6个月以上（可接受实控）
	借款人年龄	18-75周岁（视借款人情况，部分不需要子女共同借款）
	抵押人年龄	18-75周岁
	流水要求	流水看轻
	征信要求	近24个月不能有连2 或者累计不能超过5次

房产要求	区域要求	全上海可做（除崇明外）
	房龄要求	≤30年（超过的每增加5年降一成）
	房价要求	300万以上
	权利人	可以直系亲属住房
	备用房	可全国房产

产品细则	贷款额度	最高1000万
	贷款利息	5.39%-5.7%
	贷款成数	住宅7成别墅6成
	贷款年限	最长20年
	还款方式	等额本息，前少后多
	放款周期	最快10天
	提前还款	正常还款12个月后可申请，无违约金
	放款要求	借款金额500万内且对手为个体工商户可放入个人账户

产品优势：

1. 对借款人和抵押人的年龄要求宽松，最高75周岁；

2. 借款人可以为公司实控人；

3. 接受新购买的成立一年以上公司；

4. 流水看轻，无具体要求；

5. 可申请前少后多还款方式，前三年只需归还5%本金（每月还款本金约千1.2左右）；

6. 放款周期短，最快10天；

7.可接受16岁以上的抵押人；

亮点分析：

1、房产抵押人与借款人年龄最高可到75周岁，多数银行可接受的抵押人与借款人年龄不得超过65；

2、只要抵押物好，个人情况良好，可轻看流水；

3、贷款最长可申请20年，前三年只需要归还5%的本金，大大提高前期的资金使用率；

4、只要配合的好，前期准备工作充足，10天即可放款；

5、多数银行对于房产所有人要求，必须满18周岁，该银行只需满16周岁即可申请；

综上可见，虽然这是一款经营性抵押贷款，但是该产品对公司的经营情况几乎没有要求，提供的资料也极为简单。由于普通的消费性抵押贷款额度受限，往往很难满足客户的需要，因此上海多家银行推出了这款高额度的既有灵活性，可接受度也较高的经营性抵押贷。尤其是对于中小企业经营主来说，比起流程繁琐材料复杂的企业贷款，当然更青睐于这款操作简单、放款迅速的个人贷款产品。

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