呆呆聊金融：2019年房市如何？最新消息和分析在这里
2019-09-25 294看不少人都在关注2019年的房市如何，今天呆呆也来简单分析下，个人角度出发，就当听着玩吧。九月的尾巴了，房市没有迎来往年的热闹，媒体们反而一边倒的唱衰“金九银十”。
从全国数据方面，房地产行业过得也不是特别好：据国家统计局最新发布消息，全国商品房销售面积及销售额增速最近几月运行平稳，可与去年同期相比，整体趋势是向下。
来源：国家统计局
从地方数据方面，不同地区有不同的特点，但大部分地区大致方向与全国走势相似。
以我本人生存的城市——上海为例，房市呈现量价背离现象。9月17日，国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：上海8月新建商品房价同比涨幅为2.2%，二手房同比涨0.3%。但从上海房地产销售面积发展趋势上，是下跌的，见下图。
没有坚实量支撑的价格，基础不稳，会有些晃。
种种迹象似乎都在提醒、告诉国人：房价不会永涨不跌，不要抱有执念，不存在那样单边市场。
所以终极提问：房市要走衰了吗？
个人角度认为：是的，但节奏不会那么快。
影响房市的因素很多，这里我从比较重要的两点讲讲。一政策方面；二供需关系。
政府在政策顶层设计上，现阶段是注重服务业、高科技行业，着重利用资本市场带动实体企业发展，对大力发展房地产行业不是支持，更甚是控制的态度。
这就决定了，中央会把更多精力、资金、人员、资源、制度倾向战略产业，而房地产目前不是，那有突出于其他行业发展速度的可能性就会小很多。
18年底中央经济工作会议内容，就有充分的体现，也为今年的工作指明了方向。要加快教育、育幼、养老、医疗、文化、旅游等服务业发展，加快5G、人工智能、工业互联网、物联网、城际交通、物流、市政基建等投资力度。对房地产是强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提出“因城施策、分类指导。”
同时，本次中央经济工作会议将资本市场地位空前提升，提出资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用，明确推动上交所设立科创板并试点注册制加快落地。然后，就出现了8个月的火箭速度令科创板开板。之前，设立创业板准备了三年。
高层高效的工作，已经用事实反应出对18年底制定战略的重视。从房地产行业角度，可看出在顶层设计上，不占优势。
由于政策一系列组合拳打压，也在调节、影响房地产供需情况。一批哄抬房产价格炒房客成本在上升，资本回报率在减少，还是以上海为例，一手房一年投资回报率为2.2%，二手房投资回报率为0.3%，投个货币基金都比参与房地产回报强。加上房地产流动性较差，致使大量投资性需求望风止步，这是资本逐利性决定的。还有圈在房市的投资性资金，随时间推移，套现的动力会越来越大。
据媒体报道，2018 年以投资为目的买房的人，占全部买房人的50.3%。由此可看出，投资性需求的萎缩将极大影响房价走势。从做多房价的动机上，投资性人群比刚需客更有理由和更积极。少了这批人，房市不会没有影响。
但房价下降节奏会不会很快呢？
我的判断是不会。房价高是共识，上面也知道，我国目前采取的是用时间换空间，即随经济发展，会产生更多货币，人们收入水平也会提高，物价上涨将会自然而然，包括房价。到时，过高的房价，由于时代发展的因素，被平滑。
综合一句话：要学会“听党话”，大方向一般不会错的，再结合经济规律，完美。
以上纯属个人见解，不做为投资建议。不喜勿喷。
写到这儿意犹未尽，后期视情况继续更新
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