呆呆聊金融：上海房产抵押贷款最高3000万，最低4.9%
2019-09-08 288上期我们介绍了一笔在市场上有一定竞争力的信用贷款，本来计划后期组织信用类贷款的团办活动，由于近期的银行信用类贷款不少还再调整中，所以信用贷款的团办业务延期。待呆呆收集一些有竞争力的产品后，再确认团办时间。敬请期待。
抵押贷款推荐
本次我们给大家介绍一款上海批复率比较高的抵押贷款产品，该产品在抵押贷款市场上相对活跃。
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上海经营贷产品要求 |
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项目 |
详细信息 |
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基本要求 |
公司要求 |
成立3个月以上或新持股6个月以上公司 |
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借款人年龄 |
18-70周岁 |
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抵押人年龄 |
18-70周岁 |
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流水要求 |
轻看流水 |
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征信要求 |
2年内不超9个1 |
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房产要求 |
抵押物要求 |
接受住宅、别墅、优质办公楼 |
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面积要求 |
大于50平 |
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房价要求 |
无具体要求（一般在200w以上） |
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房龄要求 |
25年内（优质客户可突破） |
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含未成年人 |
不可申请 |
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含老人 |
可申请 |
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持证时间 |
无具体要求 |
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产品细则 |
贷款额度 |
最高3000万 |
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贷款利息 |
4.9%-5.88% |
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贷款成数 |
住宅7成 别墅7成 (独栋最高6成，非独栋最高7成) |
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贷款年限 |
最长30年 |
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还款方式 |
等额本息 |
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放款要求 |
500w以下可放至第三方个人账户 |
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01产品优势
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公成立3个月以上或新持股6个月以上公司即可申请，
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别墅最高可申请评估价格的7成；
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最长可申请30年等额还款；
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（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）；
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优质客户流水看轻、审批相对宽松；
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贷款款项可打入第三方个人账户；
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优质客户可申请最低利息4.9%；
02产品亮点分析
1、公司成立3个月或者收购一家成立6个月以上的公司即可申请，多数银行要求成立一年或以上的公司才可以。
2、该银行产品最高额度为3000万，目前对于中小企业及个人的贷款来说已经算比较高的一家；
3、最长可申请30年期限的贷款，一般银行的贷款期限为10-20年，30年的产品相对少见。
4、年利息4.9起，对于最近两年没有过预期记录的客户，整体情况如果都良好，可以申请最低4.9的年利息，20年期的4.9%年化利率，贷款市场还是相对罕见。
由于上半年的银行房屋抵押贷款放款过于疯狂，下半年不少银行已经完成放款指标，所以不少产品都有所调整，下半年部分银行的抵押贷款政策有所收紧，需要办理贷款的客户，建议提前几个月做好融资规划，确保顺利下款。
PS:由于“贷款市场报价利率”(LPR)的新规实行，后期的房产抵押贷款，可能会有微量的浮动，不过整体影响不会太大。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
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