呆呆聊金融：传说中的二套房7成（3+4）组合贷款|产品介绍

2019-06-28 364

实际上二套房3+4这个产品已经存在很长时间了，只是不定期会收紧，由于近期有不少客户在问这块，所以呆呆今天就整理下关于二套房3+4的产品信息。

那么什么是3+4呢？所谓的3+4，就是二套房首付7成后，从银行申请3成的按揭贷款，同时申请4成的二次抵押贷款，按揭贷款批复时间最快2天，标准时间为一周左右，按揭贷款与抵押贷款下款时候大概间隔15天左右。

以下我们先来看看产品介绍：

产品亮点分析：

1、二套房最高可贷7成；

2、额度最高可至3000万；

3、房龄可做到40年，授信到期房龄不超60年；

4、外籍人士有大陆配偶可做；

5、可接受实际控制人（公司需满一年）；

6、4成经营贷部分可放款至第三方个人账户；

产品风险点：

虽然二套房3+4组合贷款已有多个成功案例，不过由于购资金不足，一部分购房者可能会选用过桥资金用于首付款，如果4成部分没有批复，那整体的资金安排就会变得很紧张。本产品无替代品，所以在申请时也需要提前做好后续的备选方案。

3+4的标准操作流程规划：

1、夫妻双方先拉好详细的征信报告与相关流水确定贷款可行性；

2、与卖家签订好买卖合同并且支付定金后即可到银行预审核；

3、预审通过后支付首付款30%首付款后开始正式递交审（需要与卖方确认首付比例与首付时间尽可能拉长）；

4、审批通过后补足剩余4成首付后办理房产过户；

5、办理过户同时办理两笔抵押贷款（3成按揭与4成抵押）；

6、办理完成后按揭贷款3成打入房东账户，2周左右4成抵押经营贷款，打入我方指定第三方账户。

流程图：

该产品在市场上有一定的竞争力，毕竟可申请二套房7成的产品并不多见，不过希望大家在申请此类贷款提前做好规划，最关键的就是有一年以上的企业，或者找到合适的一年以上企业作为实控企业。

由于行业的特殊性，有什么不懂的可以私下与呆呆交流，欢迎骚扰。

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