呆呆聊金融：19年主流房产抵押贷款产品-汇总篇

2019-05-31 249

今年不少银行都发力在房产抵押贷款相关产品上，之前发的出来了不少相关产品，目前多数客户在申请房产抵押贷款时，主要问题在于，无法找到适合自己的产品，早期有发布了一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有做过一些相关产品介绍，不过部分产品内容已有更新，以下呆呆就来整理下19年相关产品的要求及还款方式说明。

我们把抵押贷款大致分为几个类型:

1	长期贷款类
2	超低利息类
3	灵活还款类

机构小贷类

01长期贷款类

长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：

1	该产品对于流水相对看轻；

2	目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；

3	部分外籍人士也可申请；

可接受实际控制人；

5	贷款款项可汇入第三方个人账户；

6	最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：

1	接受实际控制人申请；

2	信用卡类逾期记录看轻；

3	资产多，可轻看流水；

4	房产所有人最高可到80岁；

5	贷款款项可汇入第三方个人账户；

6	办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：

1	白名单可接受新成立公司；

2	最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）

3	可前5年只支付利息不还本；

4	征信看轻、审批相对宽松；

5	贷款款项可打入第三方个人账户。

超低利息类

02超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。

产品亮点分析：

1	最低可申请4.785年利息；

2	可接受40年内房产；

3	贷款批复后按天计息，可随时支取；

4	只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；

5	房产所有人最高可到80岁；

6	可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：

1	可带民间机构抵押贷款批复；

2	别墅最高可批7成（一般银行5成）；

最快当天可批复。

产品亮点分析：

1	特优客户最低利息为4.35，标准客户利息为4.785%；

2	可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

03灵活还款类

产品亮点分析：

可接受实际控制人；

2	可随借随还（多种方式可选）；

流水看轻；

4	材料齐全两天可批复。

产品亮点分析：

1	可直接申请消费贷款，无需公司；

流水看轻；

3	贷款满1个月以上可随借随还。

产品亮点分析：

1	利息4.785%起；

2	按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；

3	流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；

特殊类

04 特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。

1	贷款期限：6个月-5年

2	贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右

3	贷款额度：最高为房产评估价格的70%

4	下款时间：3-10天

这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑

目前市场上的抵押贷款产品有很多，同一个产品在同一家银行，在不同支行的政策与喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作银行至少需要寻找2家以上银行沟通政策），房产抵押贷款是细活，需提前做好规划，对自身情况做好充足分析后再选择合适的银行，不建议盲目申请。

不少老铁反应呆呆的排版太丑，特地花了80元找某宝修饰了下，希望新排版各位大大满意。

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障；

房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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