年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗?

年前的最后两周，某银行给消息近期该银行可能会下调房产抵押贷款利率至年化5%以下，呆呆对于19年的贷款市场充满期待。年后的第一周，先后有两家银行放出惊人消息，抵押类贷款年利率调整为4.75%。这个利率已经跑赢当前的银行基准利率（贷款5年以上年利率4.9%），实在惊人。

4.75%的年利率是呆呆从业以来遇到最低利率在2月份开始试行，与几位观望中的老客户沟通后，激动万分，已陆续加入申贷行列。

本次推荐的贷款产品与去年八月份分享的：房产抵押贷款5.7%，二次房产抵押贷款6%这个产品为同一产品，已经多次测试可行性较高，是目前贷款产品中还款方式、利率都相对有优势的明星产品。

目前这类产品为经营类贷款，需要名下或者直系亲属名下有实体经营公司才可申请。可接受一次抵押与二次抵押，利率均为4.75%。如名下没有公司可以找呆呆先做报备，等待试行期过后也许会有新的一波政策。

 

经营贷：一次抵押贷款
年利率：	4.75%
金额上限：	1000万
房龄：	40年内（建议在20年内，可以贷足）
房价要求	房产价值大于300万
还款方式：	等额本息
还款年数：	最长5年
还款类型：	气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期还清） 可申请随借随还
成数：	有备用房7成，无备用房5成
借款人年龄	不超过70岁，可做直系亲属抵押
产权人年龄：	不超过80岁
营业执照要求：	营业时间大于3个月
流水要求：	可认可个人或公司的流水
收入认定：	白名单小区需3分之一流水覆盖，5成以下，流水单倍覆盖即可。
放款说明：	可放款至个人账户！

        

 

经营贷：二次抵押贷款
年利率：	4.75%
金额上限：	300万
房龄：	40年内（建议在20年内，可以贷足）
还款方式：	等额本息
还款年数：	最长5年
还款类型：	气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期还清）
成数：	有备用房6成，无备用房5成
借款人年龄：	最高不超过70岁，可做直系亲属房产抵押
金额计算：	评估价×成数-剩余按揭
产权人年龄：	最高不超过80岁
成数：	营业执照要求：大于3个月
流水要求：	可认可个人或公司的流水
借款人要求：	白名单小区需3分之一流水覆盖。非白名单，5成以下，单倍流水覆盖即可，5成以上双倍流水覆盖。
流水要求：	放款说明：可放款至个人账户！

 

对于气球贷的还款方式不太了解的可以参考之前发布的一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有对于相关还款方式介绍。

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