申请抵押贷款无需公司？轻松解决该问题

 前几篇主要介绍的是《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》，与《当下主流的个人经营性贷款（分析篇）》的相关政策，不过经营贷款需要有公司，整体条件还是有些繁琐，不太适合多数上班族的客户群体。

 年初开门红，各大银行政策都有一些调整，不少新产品又冒出来了，以下就来说说这次更新的不需要注册公司也可以申请的房产抵押贷款：

 

等额本息产品推荐(公司看轻)
年利率：	6.5%
金额上限：	700万
房龄：	30年内
还款方式：	等额本息
贷款期限	最长15年
房价要求	无（最好不要低于200万）
公司要求	上班族有一年以上相关工作经验可接受新成立公司，（税后收入高或优良行业可接受代持股协议，公司方面审核宽松）
成数：	外环内7成，外环外6.5成，别墅5成
房产说明	可接受直系亲属房产
备用房要求	直系亲属名下或外地有备用房均可
负债认定	名下所有负债加本次贷款
借款人年龄：	18-60周岁
产权人年龄：	18-80周岁
流水要求	非法人并且占股小于50%,或实际控制人且不是法人，可不提供流水
放款说明	可转入第三方个人账户

 

产品解说：

从面上看与之前的贷款产品差距不大，之前的产品虽然有部分银行也支持实际控制人，不过审核条件相对严格，拒单率较高。并且一些企事业单位也不太好申请。

 

产品亮点：

1、该产品全覆盖企事业单位、公务员以及一些金融行业从业者，审批较为轻松，感觉像是为上班族办理抵押类贷款量身定制的。

2、可接受老人房：对于房产所有人年龄没有具有要求，只需满18周岁以上，最高可接受80岁。

3、可接受直系亲属房产，只需要主贷人小于60周岁即可

4、成数较高：当前房价走低，目前多数银行都在6成或者6.5成左右，该产品外环内最高可批7成，当然最高额度个人贷款700万是不能逾越的。

5、款项可直接打入第三方个人账户：第三方受托支付是个大问题，打个人账户多数银行都无法办到，这个产品可以直接打款到指定的第三方个人银行卡。

     2019年，不少银行已经开始新一波放水，加上1月人行出来的出来的新政：

 在这大政策下，房产抵押贷款相关要求会放开，不管对于上班族还是企业主，办理办理房产抵押贷款类业务就更加轻松，算是新的一年第一个好消息。

银行的抵押贷款业务的新规定也陆续出台，不少上班族也更好的申请到抵押贷款，不过19年整体投资环境一般，多数人还是属于观望期，不少客户在办理抵押贷款业务时都有点犹豫不决，主要是不知道19年是否是新的投资契机。

一般我给这些潜在的客户的建议是，当下的贷款环境已经比较好，还款方式好，利率、贷款要求比往年都要低。如果今年还是有计划做一些商业性投资或者经营，可以先把银行的授信拿到，申请一些可以随借随还的房屋抵押贷款类产品（不用不算利息就当是一张大额信用卡使用）。

 

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；                     

 

        呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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