今年的大环境下，上班族已经越来越难申请个人消费型房产抵押贷款。大多银行都开始响应号召，风风火火的推广个人经营性贷款。今年的抵押贷款市场，1000万以下的个人经营性贷款已经占到主导，要求低、利息低、还款方式好、批复速度也快。所以今天呆呆重点讲讲关于个人经营性贷款的注意事项。

那么什么是个人经营性贷款呢？所谓个人经营性贷款就是以公司法人或公司股东的房产作为抵押品，实际用途用于公司经营的一种贷款方式。

个人经营性贷款一般都有什么样的要求？

个人经营性贷款一般要求企业至少成立3个月以上，多数银行要求成立一年以上，并且可以提供一定的个人或者公司流水作为还款来源。

 

上班族是否可申请个人经营性贷款？

上班族本身是无法申请个人经营性贷款的，不过只要能满足以下任意一条即可申请：

1、上班族有计划开设公司可申请创业贷（期限为一年一贷，到期还本）；

2、有直系亲属成立公司满一年以上；

3、本身有公司成立3个月以上（无论是否经营）；

4、有朋友或者第三方公司愿意提供担保作为共同借款人

5、有朋友或者第三方公司愿意提供代持股证明；

 

个人经营性贷款一般都需要准备哪些材料呢？

公司基本证件；

公司与个人流水；

房产所有人的身份证、户口本、结婚证；

购销合同（贷款用途证明）

这里重点说下流水，个人流水尽量不要提供股票账户流水，如有一些个人借款、小贷借款的汇款与还款记录的卡也尽量不要提供。之前有个客户借款给朋友50万，汇款名称里写的是借款，导致被拒，银行给的原因是有放贷嫌疑。

 个人经营性贷款有几种还款方式？

关于还款方式在上一篇文章《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》已经有详细说明，除此之外，各大银行也有自己的特色，如果不知道适合哪种可以咨询呆呆。

    

  个人经营性贷款的流程如何？

提供基础材料到银行做好初步审核，如果不补材料的话，一般一周左右会有审批结果，然后到银行签订正式借款合同后，预约时间到房产交易中心办理抵押登记，一般7天内会出他项权利证书，当银行拿到他项权利证书后三天左右就可以下款。一个流程下来从申请到下款顺利的话15-20天左右。

少数银行在办理抵押登记隔天即可走下款手续，记得一个客户从申请到下款一周左右就拿到钱了。

 

最后说下关于个人经营贷款的相关注意事项：

申请个人经营性贷款一般都需要使用公司名义申请，在申办贷款前建议先到企查查、启信保一类的查询平台对公司进行查询，看是否在有诉讼、处罚、违规一类不良信息存在，如有建议换一家公司；经营范围里如有出现投资管理，钢材、石材、木材或涉及高污染行业的也需要注意，大部分银行对这些行业有限制，如果所经营的业务与这些无关，可以直接到工商去除或者更换其他公司作为借款主体。

以上就是关于个人经营性贷款的相关内容、希望对大家有用。

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1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

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