自从2016年12月中央经济工作会议召开，全国定下了“房住不炒”的基调，政府部门通过各种政策给楼市降温，抑制房地产泡沫，促进全国经济平稳健康发展。特别是在疫情情况下，未来还有很大的不确定性。
 
国家为了应对疫情的冲击，不断释放流动性稳定市场情绪，但是相较于股市，更多的人被房地产的火热所吸引，导致大量的资金流向了房地产市场。
 
自今年3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查，发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，上海银保监局连发24张涉房融资罚单，包括工农中建交“五大行”等在内的多家金融机构累计被罚款1890万元。为了防止贷款资金被挪用到房地产市场，银行方面严格了贷款审批制度并提高了贷款利率。
 
上海市也制定发布了许多举措来稳定房地产市场。2021年以来，上海多次出台楼市新政，一手房推出并完善积分摇号制、二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”审批贷款额度、辅以法拍房限购和房贷利率抬升等多项政策，政策体系日趋完善。
 
以上政策的实施，使得房地产市场出现了极大的降温。据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%；成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。
 
下面小编向大家解释一下近期的房地产政策，了解了政策才能对房地产市场的形势有正确的判断。
 

什么是“三价就低”？

自8月6日起，上海各银行审批贷款额度以“三价就低”为原则，即以合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批。
 
合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过上海网上房地产进行在线合同签约协商而定的价格。
 
银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其合作的评估公司评估所交易房产的价格。
 
涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供的价格。
 

运作机制

  
  “三价就低”是如何降低市场需求的呢？
 
在这之前，市场上的投资买房者有意购买市场价低但银行评估价高的房产，这样可以获得更多的银行贷款，实际上降低了首付比例，这在一定程度上助推了楼市热度，增加了楼市的杠杆，使得银行抵押物价格虚高、抵押物安全系数降低。
 
在三价就低”的原则下，投资客们就难以撬动杠杆了，使得投资的需求和热情降低。有利于管控二手房市场热，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市波动，抵押物价值缩水的风险。
 

政策的目的

通过各种政策的实施，将短期的大量购房需求分摊在长期的调控中，降低房地产市场的热度，将投资客的机会压缩，切实达到“房住不炒”的目标。将市场释放的流动性资金流入股市和实体经济，促进经济的复苏，而不是流入房地产市场，增加楼市泡沫，并占据流动资金。
 
虽然，在政策的改革下，许多刚需也被政策限制，本来还勉强能买，现在是买不了了，但是这是通往健康经济市场的必由之路，一些牺牲是在所难免的。