现在国家发布了各种购买限制令，但购买热情一直很高，很多市民都想在北京拥有自己的套房。一线城市房价非常高，很多人想用各种方法省钱。例如，第一套房的首付和利率更优惠，北京市的第一套房是怎么认定的？打算用贷款买房子，先评价一下自己的购房能力吧！单击使用购买能力评估计算器。

1，贷款购买套房，现在商业贷款结算，此时再贷款购买-第一套。

2、贷款买过套房，然后卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套。

3、全额购买，贷款购买-第一套。

4、全额购买套房，然后出售，住宅登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套。

5、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书。在这种情况下，再融资的时候是第一套。

6、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套出售公积金贷款，同时提供住房销售证明，申请商业贷款购买-第一套。

7、夫妇2人，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妇的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套。