买房贷款很多人都不陌生了，毕竟现在买房大多数都是通过贷款的方式来买房的，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款受到哪些因素的影响呢？关于买房贷款我们来给大家介绍一下买房贷款怎么算的问题，为大家在申请按揭贷款的时候，能够明白为什么要申请这么多贷款，又为什么要还这么多利息等问题。

买房贷款怎么算：

1.    首付比例

买房贷款的首付现在不同的地方的条件不一样，有的地方是2.5成，有的地方是三成甚更多，那么剩余的部分就是你去银行贷款的部分，这部分带贷款会产生一定的利息，在还款的过程中需要将利息和本金都还清。

2.借款人还款能力

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

2.    个人征信情况

个人征信情况是银行在审核是否给你贷款的一个重要审查标准，所以在平时养成一个良好的贷款信用非常重要，好的信用能够助你贷款成功，差的信用记录也会阻断你贷款之路，所以平时要养成良好的信用习惯，比如按时还信用卡，按时还银行的贷款等方式。

4.保障能力情况

有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。