最近各大银行出来的抵押贷的产品也很多，利率也不错。办理房屋抵押贷的业务越来越多，有的客户在咨询时，很多都不知道自己的房屋是否满足抵押贷款的条件，其实有的时候还要根据银行的具体要求来定，但是不会有太大差异。今天聚融小编“吐血”整理，一篇关于《银行房屋抵押贷款要求、申请条件、贷款成数》的内容汇总，希望对近期有房屋抵押贷款需求的朋友们有所帮助。

一、可以进行住房抵押贷款的基本要求：

1、银行一般不接受评估现值在150万元以下的房产作为抵押物。

2、必须有国有土地许可证和房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议的房屋可进行房屋抵押贷款。

3、个人抵押购房贷款通常不接受异地抵押物，所抵押的房产与贷款机构必须在同一城市。

4、房屋具有较强的变现能力，房产结构完好，各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、可抵押的房子有一定的房龄限制。商品住房，一般房龄不得超过30年，且面积不低于45平；商业住房，房龄一般不超过20年，目前多数银行不接受当前没有租约的商业用房作为抵押物。

6、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。且借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

 

二、个人申请房屋抵押贷需满足以下条件：

1、有合法有效的身份证明，年龄为18（含）至65（不含）周岁的中国公民。且在现单位连续工作满六个月以上的人群、或者是经营满一年以上的经营人群。

2、有正当的职业、稳定的收入，有良好的还款能力，个人信用记录良好。

3、有银行认可的合法、有效、可靠的房屋可以抵押。

4、有合法正当的贷款用途。

 

三、一般房产抵押的贷款额度：

1、商品住宅的抵押贷款率一般为70%

2、商业住宅抵押贷款率一般为50%

另外需要特别注意的是大多数银行都不接受房产产权人中有未满18周岁的未成年人及大于70岁（含70岁）的成年人的房子作抵押贷款，当然也有极少数部分银行可以，但是利率会很高，而且会减少贷款份额。

以上就是房屋抵押贷款需要具备的条件以及相应的注意事项，只要满足一定的条件，除了特殊类的房子，基本上都可以办理抵押贷款。由于房屋抵押贷办理周期较长，希望大家在办理房屋抵押贷时，提前做好贷前规划，避免因为条件不足，延长贷款期限。