房屋抵押大家都有所了解，但是用房子抵押到底能贷多少却很少有人知道，并不是所有抵押都是按照房屋大小来计算的额，其实还包括很多原因，今天就为大家讲解下。

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的，影响房屋抵押贷款额度的因素比较多，但总的来说还是看房屋的评估价值，简称估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。机构通过专业的评估才能计算出房子抵押贷款的数额。

房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果是位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

最后还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。